重拳出击！多伦多提高空置税狙击“炒房者”，一年创收5400万，真能降低房价？

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1%-3%！

邹至蕙议会将提高

房屋空置税提上日程

定向狙击“炒房者”

让更多房屋“上市”以缓解危机

一年创收5400万

如此重拳出击

究竟是给租不到、买不起房的

多伦多人送福利

还是仅仅饱了政府的私囊？

CBC消息，邹至蕙带领的多伦多市议会将在住房危机日益加剧的情况下，提高该市的空置房屋税，此举旨在帮助应对多伦多日益严重的住房危机，同时帮助削减城市预算赤字。

周三在议会上，市议会以 21 票对 2 票赞成，通过了将明年对空置房屋或公寓征收的税费从评估价值的1%提高到 3%的决议。加税将在 2024税收年度生效。

议会表示，此举正是为了针对那些“限制”大量住房流入市场的投机者，他们“扼杀了市场，推高了租房价格，使人们更难负担得起。”

房屋空置税，作为2021年12 月投票决定设立的新税种，目前已出台一年。其目的是向业主施压，迫使他们出售空置房屋或将其投入租赁市场。随着近期多伦多住房危机的日益加剧，市议会希望提高空置税的举动能为新购房者和租房者开辟更多的空间。

目前，任何人均需每年缴纳房屋当前评估市值的1%。如果房屋在一年内有6个月无人居住，或未作为房主的主要住所，或被 "允许的居住者 "使用，则需缴纳这笔费用。试图逃税的罚款金额从250加元到10,000加元不等。

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截至2月底，多伦多已收到约95%的合规申请，因为房主要么宣布其房屋有人居住，要么宣布其房屋空置。截至8 月1日，宣布空置的房屋刚刚超过 2,160 户。该市最终认定共有 17,400 处房屋空置，这意味着这些房屋的业主必须缴纳税款。

空置税也有豁免情况，包括房主正在接受长期护理、房产正在进行维修或翻新或因房主去世而造成的空置。

数据显示，2023税收年度，也就是空置税实施的第一年，政府的税收收入达5400万加元，与推出前的预测相差无几。邹至蕙称，希望看到这笔资金能有一个专门的流向。

"我们希望用这笔钱来购买我们可以保护的旧建筑，让租户永远负担得起，并创造经济适用房。”

愿景如此美好。增加的5400万加元税收也确实缓解了多伦多议会目前面临的严重赤字压力，但——至少从多伦多人的角度来看，空置税并没有对他们的生活产生多大影响。换句话说，房价，似乎并没有下降（甚至还上涨了）。

随便点开一家租房公司的网站，查询历史记录，都能发现相比几年前，各种户型的价格都在猛涨。想要在北约克或者万锦租一个“1+1”或者2室，少说也要2800，动辄3000+，实在是让人负担不起。

而为了在法律允许的范围内提高租金，有些房东会选择在租约即将到期时，找各种借口（如卖房、装修等）阻止租客续约，等房子重新流入市场后再提高价格，这完全不在空置税的管辖范围内，房客发现后维权也相当困难。

对于那些刚刚从家庭暴力、虐待种逃离的受害者来说，高昂的租金无疑使他们原本就颠沛流离的生活雪上加霜。

伊丽莎白（化名）向CBC分享了她近乎绝望的“找房”生活。作为有两个孩子的单身母亲，伊丽莎白一直蜗居住在海滩附近的一居室公寓里，她的客厅兼作她的卧室，为她成长中的孩子腾出空间。尽管每个月2300加元的价格有点超过预算，但逃离了有暴力倾向的前夫，还是让她感到自由和充满希望。

但现在，由于她的房东准备出售这套房子，伊丽莎白不得不时刻准备着搬到别的地方。而根据 rentals.ca 上个月发布的一份报告，多伦多的平均要价租金平均为2,898加元——这远远超过了伊丽莎白的负担能力。

与此同时，抵押贷款利率的上升让潜在的“房主”被迫沦为租客，或是选择与自己的父母同住，由此产生了“买房”、“租房”市场的连锁反应。对于年轻人和学生来说，这是一个特别的挑战。

在许多大城市，无法或不愿获得抵押贷款的潜在买家正转向租赁房产，从而推高了对Condo和公寓的需求。与此同时，有抵押贷款的房东也在提高租金，以弥补自己不断上涨的成本。眼前混乱的房市，甚至让很多原本应当运筹帷幄的经济学家都感到入不敷出，更别说原本就对这个领域感到陌生的普通人了。

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